UWAGA! RUSZYŁ NABÓR WNIOSKÓW O NAJEM!

Wnioski można składać do 18 listopada 2024 roku na drukach dostępnych w sekcji DO POBRANIA.

Wśród drzew, blisko fenomenalnego Parku Wolności i obok stawu, przy którym można zrelaksować się każdego dnia. Zasmakuj spokoju, nowoczesnego designu i otul się pięknem Brzegu.

Świetna lokalizacja

ul. Chocimska to miejsce, które tętni życiem i znajduje się blisko wyjazdu na obwodnicę oraz autostradę, a w jej w sąsiedztwie znajdują się: żłobek, przedszkole oraz szkoła podstawowa, a także przystanek autobusowy, droga do szkół średnich, markety i lokalne sklepy.

Autostrada i obwodnica

Bardzo szybki dojazd do Wrocławia i Opola, czy Oławy i Nysy, a także dworzec PKP i PKS w zasięgu spaceru.

Placówki oświatowe

Żłobek publiczny, przedszkole, szkoła podstawowa oraz prosta droga do liceum, technikum i szkoły zawodowej.

Spokojne parki

W sąsiedztwie znajduje się ogromny Park Wolności oraz mniejszy Park Ptasi, a w obu place zabaw dla najmłodszych.

Markety i sklepy lokalne

Inwestycja ulokowana jest przy 3 dużych marketach oraz pasażu handlowym pełnym lokalnych przedsiębiorców.

Wybór mieszkań

Inwestycja Chocimska Park to idealne miejsce dla singla, pary czy większej rodziny - w ofercie jest aż 36 mieszkań: kawalerki, mieszkania dwupokojowe i mieszkania trzypokojowe. Każde posiada aneks kuchenny. Dodatkowo, w każdej klatce schodowej znajdują się wózkownie oraz winda.

Kawalerki

Na parterach znajduje się 6 mieszkań jednopokojowych z aneksem kuchennym: 30,27m² i 35,63m².

Dla par

W ofercie jest 9 mieszkań dwupokojowych z aneksem kuchennym o łącznej wielkości 43,37m².

Dla rodzin z dziećmi

21 mieszkań to trzypokojowe konfiguracje z aneksem kuchennym o łącznej wielkości 61,79m²-73,02m².

Dla seniorów

Klatki schodowe są wyposażone w windy i wózkownie, co sprawia, że Chocimska Park idealnie nadaje się dla seniorów.

Wyposażenie mieszkań

Zgodnie z zasadami, oddajemy mieszkania pod klucz - zapewniamy wykonane podłogi, stolarkę drzwiową, okładziny ścian oraz roboty malarskie i część sprzętów AGD.

Łazienka

W mieszkaniach będzie wanna lub brodzik albo kabina natryskowa, a także umywalka.

Kuchnia

W kuchni znajdą Państwo kuchenkę i piekarnik lub kuchenkę z piekarnikiem łącznie.

Prace wykończeniowe

Mieszkania będą pomalowane, a w łazienkach będą znajdowały się okładziny ścian.

Wykonane podłogi

W kuchni, łazience, korytarzu i pokojach zastaną Państwo wykonane podłogi.

Pobierz rysunki techniczne każdej kondygnacji naszej inwestycji:

Rzut techniczny - PARTER

Rzut techniczny - 1. PIĘTRO

Rzut techniczny - 2. PIĘTRO

Rzut techniczny - 3. PIĘTRO

Jak działają TBSy?

  • Aby wziąć udział w programie nie trzeba mieć zdolności kredytowej wymaganej dla kredytu hipotecznego, w przypadku przystąpienia do nowego Programu oceniane są jedynie dochody w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkującą gospodarstwo domowe.
  • To BTBS zaciąga kredyt w banku na budowę przyszłego mieszkania Najemcy dlatego Najemca nie musi martwić się wieloletnim zobowiązaniem kredytowym,
  • Stabilna umowa najmu,
  • W każdej chwili można zrezygnować z uczestnictwa i odzyskać wpłacone środki,
  • Inwestycja realizowana jest w standardzie „pod klucz” (gotowe do umeblowania i zamieszkania), dlatego nie trzeba zabezpieczać środków potrzebnych na wykończenie mieszkania, jak ma to miejsce w przypadku kupna mieszkania od dewelopera,
  • Przystępując do programu, otrzymasz od nas gwarancję prawa wykupu najmowanego lokalu. Potwierdzi to stosowny zapis w umowie najmu.

Jak jest finansowana inwestycja Chocimska Park?

Przy realizacji przez BTBS Sp. z o.o. planowanej inwestycji (budowa 36 lokali przeznaczonych pod najem z dojściem do własności i ograniczonym ustawowo czynszem) wykorzystane będzie jednoczesne wsparcie z trzech rządowych programów:

  1. Program społecznego budownictwa czynszowego (SBC) – preferencyjny kredyt z BGK
    Podstawa prawna programu SBC:
    • Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa ( t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 527)
    • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale finansowania zwrotnego (Dz.U. z 2015 r. poz. 1720 z późn. zm.),
  2. Programu finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat – bezzwrotne wsparcie do 35% wartości inwestycji
    Podstawa prawna:
    • Ustawa z 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych;
    • Ustawa z 16 grudnia 2020 r. o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości;
    • Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 lutego 2024 r. w sprawie finansowego wsparcia udzielanego na realizację niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych;
    • Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 grudnia 2022 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otocznia, technologii wykonania i wyposażania technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat;
    • Ustawa z dnia 6 grudnia 2006 r. o zasadach prowadzenia polityki rozwoju. Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi.
  3. Programu wsparcia ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa – bezzwrotne wsparcie do 10% wartości inwestycji
    Wniosek o wsparcie kierowany do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii za pośrednictwem Prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości
    Podstawa programu SBC:
    • Rozdział 4 c Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 527)

    Dodatkowo, inwestycja będzie realizowana ze środków finansowych przyszłych najemców – partycypacja na poziomie 30% kosztu budowy lokalu mieszkalnego.

Ile wynosi partycypacja, kaucja i czynsz dla poszczególnych mieszkań?

Koszty dla każdego mieszkania (3 identyczne klatki schodowe):
Numer mieszkania
Kondygnacja
Liczba pokoi
Powierzchnia
Szacunkowa wartość
Partycypacji
Kaucji zabezpieczającej
Czynszu
1
PARTER
3 pokoje
73,02 m²
155 168,96 zł
8 762,40 zł
1460,40 zł
2
1 pokój
35,63 m²
75 714,46 zł
4 275,60 zł
712,60 zł
3
1 pokój
30,27 m²
64 324,36 zł
3 632,40 zł
605,40 zł
4
I PIĘTRO
3 pokoje
61,79 m²
131 304,99 zł
7 414,80 zł
1235,80 zł
5
2 pokoje
43,37 m²
92 162,12 zł
5 204,40 zł
867,40 zł
6
3 pokoje
61,77 m²
131 262,49 zł
7 412,40 zł
1235,40 zł
7
II PIĘTRO
3 pokoje
61,79 m²
131 304,99 zł
7 414,80 zł
1235,80 zł
8
2 pokoje
43,37 m²
92 162,12 zł
5 204,40 zł
867,40 zł
9
3 pokoje
61,77 m²
131 262,49 zł
7 412,40 zł
1235,40 zł
10
III PIĘTRO
3 pokoje
61,79 m²
131 304,99 zł
7 414,80 zł
1235,80 zł
11
2 pokoje
43,37 m²
92 162,12 zł
5 204,40 zł
867,40 zł
12
3 pokoje
61,77 m²
131 262,49 zł
7 412,40 zł
1235,40 zł

Jak wyliczony został czynsz?

Aktualnie stawka czynszu najmu oszacowana została w wysokości ok. 20 zł/m2 powierzchni lokalu.

Oprócz czynszu najemca zobowiązany będzie do uiszczania opłat dodatkowych: woda, ścieki, centralne ogrzewanie, ciepła woda użytkowa, śmieci – według stawek ustalonych przez ich dostawców i odbiorców.

Czym jest partycypacja?

Partycypacja to finansowy wkład w budowę mieszkania, który daje prawo wynajęcia lokalu z zasobów BTBS. Na czas budowy zawierana jest umowa partycypacji, w której określane są m.in. zasady płatności kwoty partycypacji. Po zakończeniu inwestycji, a przed zawarciem umowy najmu (po ustaleniu ostatecznych kosztów) kwota partycypacji zostanie zaktualizowana według zapisów umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.

Program „Najem z dojściem do własności”
Najem z dojściem do własności jest ofertą dla osób średniozamożnych. W programie tym BTBS zaciąga kredyt na budowę mieszkań, a najemca spłaca go co miesiąc w czynszu. Oznacza to, iż najemca – nie mając zdolności kredytowej – może w efekcie stopniowej spłaty wartości mieszkania w ramach najmu – nabyć mieszkanie o większym metrażu wyższej wartości, niż byłby w stanie nabyć na wolnym rynku.

Ponadto cena za 1 m2 jest niższa od cen wolnorynkowych, a standard wykończenia jest pod tzw. klucz. Spółka zaciągając kredyt w BGK zapewnia stabilne finansowanie inwestycji, którego spłata następuje w długim okresie czasu, max. 30 lat. Ponadto BGK oferuje Spółce oprocentowanie znacznie korzystniejsze od tego, jakie jest dostępne dla osób fizycznych zaciągających indywidualny kredyt hipoteczny w jakimkolwiek innym banku.

Ponadto cena za 1 m2 jest niższa od cen wolnorynkowych, a standard wykończenia jest pod tzw. klucz. Spółka zaciągając kredyt w BGK zapewnia stabilne finansowanie inwestycji, którego spłata następuje w długim okresie czasu, max. 30 lat. Ponadto BGK oferuje Spółce oprocentowanie znacznie korzystniejsze od tego, jakie jest dostępne dla osób fizycznych zaciągających indywidualny kredyt hipoteczny w jakimkolwiek innym banku.

Proces nabycia lokalu rozłożony jest na trzy etapy. Pierwszym z nich jest wpłata partycypacji w wysokości 30% realizacji inwestycji. Ta część wpłacana jest w momencie przystąpienia do programu. Przed zawarciem umowy najmu wymagana jest również wpłata kaucji w wysokości 6-krotności czynszu. Następnie w ramach comiesięcznego czynszu mieszkaniec spłaca część ceny najmowanego mieszkania. Ostatnia wpłata następuje w momencie wykupu mieszkania, a jej wysokość jest zależna od okresu, w którym uczestnik programu zdecyduje się na wykup, a także cen gruntu w danym roku.

Zatem na cenę Twojego przyszłego mieszkania składają się:
partycypacja wraz z kaucją + środki spłacone w czynszu + środki wpłacane w momencie wykupu mieszkania (tzn. pozostała część ceny mieszkania, udział w gruncie, opłaty dodatkowe). Kaucja wynosić będzie zawsze sześciokrotność czynszu.

Specjalna oferta finansowania dla najemców

We współpracy z Bankiem Spółdzielczym w Brzegu, przygotowaliśmy specjalną ofertę dla naszych najemców! To świetna okazja do sfinansowania partycypacji w kosztach TBS.

Zapoznaj się z ofertą Banku Spółdzielczego w Brzegu – każdy, kto otrzyma możliwość zostania najemcą TBS, będzie miał szanse skorzystać z kredytu gotówkowego na dobry początek między 10000 a 160000 zł z bardzo atrakcyjnym oprocentowaniem 7,99% w skali roku. Żadnej prowizji ani żadnej opłaty przygotowawczej.

Specjalna oferta Banku Spółdzielczego w Brzegu dla klientów Brzeskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., którzy planują wynająć mieszkanie i posiadają bon na kredyt. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 8,29%. Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) w wysokości 50 000,00 PLN, oprocentowanie stałe w wysokości 7,99%, okres kredytowania: 120 miesięcy. Łączna ilość rat 120, w tym 119 równe raty miesięczne po 606,53 PLN, ostatnia 120 rata 606,18 PLN. Całkowity koszt kredytu wynosi 22 783,25 PLN, na który składają się: odsetki w wysokości 22 783,25 PLN, prowizja za udzielenie kredytu w wysokości 0,00 PLN, opłata przygotowawcza 0,00 PLN. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 72 783,25 PLN. Kalkulacja została dokonana na dzień 16.10.2024 na reprezentowanym przykładzie.

Pobierz wniosek i inne pliki

Ogłoszenie o naborze wniosków o zawarcie umowy najmu

Uchwała Rady Miejskiej Brzegu nr LXVII-654-24 z dnia 29 lutego 2024 r.

Zarządzenie Burmistrza Brzegu 502-2024 z 28.10.2024

Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu BTBS

Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu BTBS

Wzór deklaracji dochodu art 7a ustawy o finansowym wsparciu

Wzór deklaracji dochodu art 7a ustawy o finansowym wsparciu

Wzór umowy najmu

Wzór umowy partycypacji

Masz pytania? Potrzebujesz pomocy? Zadzwoń do nas lub nas odwiedź: